Wijngracht 66 6461AL Kerkrade

Wijngracht 66 te 6461 AL Kerkrade, zeer vriendelijk gelegen bungalow met garage te koop.

In de zomerkamer straalt de liefde voor eigen huis en tuin van Mevrouw je tegenmoet… je kunt er wakker schieten uit een dagdroom, de ramen sluiten voor het frisse ochtendgloren en dan hartverwarmende koffie zetten…terwijl je kijkt naar een tuin vol bloemen, struikjes, zonovergoten met donkere hoekjes. In deze tuinkamer is het genieten in de ” insta “ inschikkelijke hoekjes die weer snel kunnen worden veranderd met accessoires, fotolijstjes, planten en kussens.
Haar huis was haar perscoonlijke schatkamer en de tijd van haar liefdevolle aandacht zit in elke nerf en elke plooi van het tapijt.
In de kamer ligt een parketvloer … leuk te weten dat deze huiselijke vloer al een leven heeft meegemaakt, waar kinderen hebben rondgerend, waar is gelachen en gefeest, waar gasten zijn ontvangen en waar gespeeld is met verwachtingen.
Een bungalow die qua ligging en functionaliteit, met een beetje aandacht voor het interieur, zo is in te voegen in de kleur van uw tijd.

En ….Oh ja… Het centrum van de stad ligt op loopafstand en de nieuwe buitenring die Parkstad en Kerkrade op zo’n fantastische manier ontsluit, is binnen enkele minuten autorijden te bereiken.

Het gehele perceel beslaat zo’n 400 m2, de bruto inhoud van de woning is
ongeveer 470 m3 en het woonoppervlak bedraagt ongeveer 101 m2.
Voor de oppervlakten van de woning en de diverse vertrekken gelieve het NEN 2580 rapport te raadplegen dat u bij de plattegronden aantreft.
De plattegronden geven u een inkijkje in de maatvoering van de gehele woning en de aparte vertrekken. Fotograaf en Bouwkundig Ingenieur Ir. Tim Royakkers, die de binnen- en buitenkant van woningen in beeld brengt, heeft de inmeting van de woning en de plattegronden op professionele wijze verzorgd volgens de NEN 2580 normering.

De vertrekken:

U betreedt de woning middels een ruime hal, ongeveer 2.76m x 2.99m, die gelijkvloers alle vertrekken bereikbaar maakt: een slaapkamer van ongeveer 3.00m x 5.00 m, het toilet, de badkamer, de bijkeuken / slaapkamer van ongeveer 2.76m x ongeveer 2.76 m, een volgende slaapkamer van ongeveer 3.10m x 3.39m, de keuken van
ongeveer 3.20m x 3.10m en de woonkamer van ongeveer 7.00m x 3.90m.
De zomerkamer / serre van ongeveer 3.40m x 3.30m is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken te bereiken en heeft overal isolerend glas en onderhoudsvrije kozijnen.
De gehele woning kent geen schuine delen, het geheel ziet er netjes uit en zal er piekfijn bijliggen als de schilder hier en daar zijn best heeft gedaan.

In de tuin staat een mooi, houten tuinhuisje dat dienstig is aan de omringende tuin.

Voor de maten van het perceel met omgelegen tuin kunt u het beste de kadastrale tekening raadplegen tezamen met het kadastrale bericht object. Dit laatste wordt u op verzoek ter hand gesteld.

Een gehuurde cv ketel zorgt voor de verwarming en de warmwatervoorziening.
De cv ketel en of het huurcontract zijn over te nemen.

Verder faciliteert een heel ruime garage met werkplaats deze bijzonder aantrekkelijke en gezellige bungalow vlak bij het centrum van Kerkrade. Ook de kelder / werkplaats indeling en maatvoering is uit de plattegronden en het meetrapport af te leiden.

Alle verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst in eerste instantie over te nemen.
De bijgevoegde plattegronden dienen uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.