Vriendelijk en vrij gelegen aan de Opbraakstraat 42 te Geleen in de jonge wijk “ De Landgraaf “ ligt deze aantrekkelijk gestylde en royaal uitgebouwde halfvrijstaand, geschakelde woning waar functie, comfort en ontwerp aangenaam samenvloeien in een rustige woonomgeving met vrij uitzicht op het vele groen aan de voorzijde en de achterzijde.
De woning is gelegen in een zeer kindvriendelijke buurt en is niet alleen kenmerkend door haar perfecte ligging maar biedt ook veel woongenot en is absoluut instapklaar.
In het huis zelf valt het buitengewoon mooie effect van de uitgevoerde aanbouw op met uitzicht op de het groen van de tuin met leibomen en kranige kruinen van statige boompartijen op de achtergrond. Het terras is gedeeltelijk overkapt met spotlights en het geheel zorgt voor een bijzonder gezellige sfeer. Heel trots zijn de bewoners op de aparte kantoorruimte die via een open trap aan de tuinzijde toegankelijk is. Deze “ pronkkamer” is ook heel goed als vierde slaapkamer te gebruiken en er is voorzien in een internetaansluiting.
De open keuken is de spil van de benedenverdieping, aan de ene kant bevindt zich het keukengedeelte en aan de andere kant de eet /woonkamer met plaats voor een lekker lange tafel waaraan iedereen kan aanschuiven.
Door de nabijheid van de stadscentra van Sittard en Geleen, sportaccommodaties, wandelgebieden, een basisschool op fietsafstand, een speeltuintje en winkelvoorzieningen, overtuigt deze woning met haar uitgekiende toekomstmogelijkheden.
Kortom een locatie waar u zich direct thuis zal voelen. Een bezoekje aan deze woning zal u een mooie ervaring geven!
De andere details die moet u zelf ontdekken en ondervinden als u een kijkje komt nemen.
Een rondgang .
De hal en de woonkamer
Via de entree met toegang tot het toilet, de meterkast en de verdieping komen we via een deur met glas in lood in de u vormige woonkamer met open keuken van ca. 55m2 samen. De living en keuken zijn voorzien van een originele, luxe, tropisch hardhouten vloer en hebben veel lichtinval door de grote raampartij met dauerluftung aan de voorzijde en de grote pui aan de achterzijde. Het tuincontact is hierdoor prachtig.
Openslaande tuindeuren geven toegang tot de mooi besloten tuin. Vanuit de woonkamer is er een mooi tuincontact.
De terrasoverkapping met spotlights geeft het wooncomfort buiten een luxe tintje. Daardoor is het mogelijk om ook in het voorjaar als in het najaar te genieten van de ruim opgezette tuin met veel privacy.
De open keuken heeft een hoekopstellingen is voorzien van een gascomfort, een wasemkap, een nieuwe vaatwasser, een koelkast en een elektrische oven. Het werkblad is uitgevoerd in natuursteen. Indien het gewenst is deze keuken iets groter te maken dan zijn hier voldoende mogelijkheden voor.
Aan de tuinzijde van de living bevindt zich dan de open trap naar de kantoorruimte/ 4e slaapkamer. Deze prachtige achterkamer heeft veel lichtinval door twee grote dakramen met een beuken laminaatvloer.
Kijkt u voor de exacte afmetingen op de plattegronden van de begane grond.
De eerste verdieping
We gaan nu terug naar de hal en via de trap aan de voorzijde bereiken we de eerste verdieping met 3 slaapkamers en luxe badkamer.
Op alle slaapkamers ligt een white-wash laminaatvloer. De luchtig open ouderslaapkamer met tv aansluiting en één kinderkamer liggen aan de voorzijde. De badkamer en een tweede kinderkamer liggen aan de achterzijde. De plafonds en wanden zijn alle uitgevoerd in stucwerk op 2 wanden na waarvan één is afgewerkt met houten white-wash delen en een is uitgevoerd in behangwerk.
Alle slaapkamers op de eerste verdieping hebben rolluiken en dauerluftungen.
De luxe en moderne badkamer heeft een ligbad met jetstreams, een inloopdouche met regen- en handdouche, een tweede toilet, een designradiator en een ruime wastafel met badmeubel. In het plafond zijn spotlights aangebracht.
Kijkt u voor de exacte afmetingen op de plattegronden van de eerste verdieping..
De zolderverdieping
Een vaste trap op de overloop van de eerste verdieping leidt ons naar de zolderverdieping. In het zolderportaal met dakraam met zonnescreen is de cv installatie aangebracht. Het betreft hier een Remeha HR combi ketel uit 2010 die eigendom is. De tweede kamer van de zolderverdieping is prima te gebruiken als extra slaapkamer. Er bevinden zich opbergkasten onder de onderste schuine dakwanden en op de vloer ligt een lichtgrijze tegelvloer. Een groot dakraam zorgt voor het daglicht. De zolderverdieping is volledig beschoten en geïsoleerd.
Kijkt u voor de exacte afmetingen op de plattegronden van de zolderverdieping.
De garage en de tuin.
In de garage die inpandig te bereiken is bevinden zich de witgoedaansluitingen en een gootsteen. De garage biedt veel bergruimte, ze is toegankelijk via een kantelpoort met loopdeur en er is een deur naar de tuin.
Kijkt u voor de afmetingen van de garage op de plattegrond van de begane grond.
De tuin
De tuin ligt op het zuid-oosten en is geheel omheind. De leibomen aan de achterzijde geven een heel mooi effect en bewaken de privacy optimaal. Bovendien ligt de tuin geheel vrij aan de achterzijde.
Het grote terras is deels overkapt en de overkapping is voorzien van inbouwspots. Het uitzicht op prachtige bomen op de achtergrond tezamen met de groene perceelsafscheiding geeft deze tuin een mooi, besloten karakter.
De tuin is nog niet zo lang geleden aangelegd en verkeert in een uitstekend onderhouden staat.
Wat deze woning zo bijzonder maakt.
De woning is verrassend ruim en heeft indien gewenst 5 slaapkamers.
De staat van onderhoud is heel goed.
Vanuit living aan de voorzijde en de aanbouw aan de achterzijde heeft men altijd een mooi, open uitzicht.
De woning heeft hardhouten kozijnen met nagenoeg overal isolerend glas.
De gehele eerste verdieping heeft rolluiken.
De badkamer is heel luxe met een bubbelbad en ingebouwde geluidsboxen.
In de nabijheid ligt een voetbalveldje en een speeltuintje.
Alle voorzieningen en uitvalswegen liggen in de nabijheid.
De tuin is netjes aangelegd en nog vrij jong.
De kantoorruimte/ 4e slaapkamer aan de achterzijde biedt ontzettend veel mogelijkheden, ook met het oog op thuiswerken bijvoorbeeld.
Deze luxe starters- gezinswoning biedt bijzonder veel woongenot.
Wij nodigen u graag uit de woning zelf van binnen en buiten te komen bekijken. Wees benieuwd en laat uw belangstelling een leidmotief zijn voor een rondgang door deze woning. Maak een afspraak en laat uw woonwensen gaan leven.
Verkoopinformatie
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend en verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend! Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Voor maten en afmetingen wordt verwezen naar het meetrapport en de plattegronden.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Voor de perceelsgrootte wordt verwezen naar de kadastrale eigendomsinformatie.
Schriftelijkheidsvereiste
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Het betreft hier het model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning (model 2018), vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis.
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig.Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.
Waarborgsom of bankgarantie
Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.
Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.
Bestemmingsplannen, bodemgesteldheid en milieu.
Voor bestemmingsplannen gelieve men Ruimtelijke Plannen te raadplegen en voor gedetaillerde informatie contact op te nemen met de gemeente Sittard - Geleen.
Dit onderzoek behoort tot de onderzoeksplicht van koper.
Voor bodeminformatie en milieuzaken gelieve men het Bodemloket te raadplegen en of contact op te nemen met de gemeente Sittard – Geleen.
Ook dit onderzoek behoort tot de onderzoeksplicht van koper.
Opmerking
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.
OPMERKING IVM CORONA CRISIS VOOR UW EN ONZE VEILIGHEID EN OM VERSPREIDING TE VOORKOMEN.
U wordt verzocht met niet meer dan 2 personen de woning te bezichtigen.
Heeft u klachten zoals neusverkoudheid, hoesten, keelpijn of koorts, maak dan geen afspraak of annuleer deze. Houd tijdens de bezichtiging voldoende afstand. Er is desinfectiemiddel aanwezig om uw handen te verzorgen en mondkapjes en handschoenen kunnen op uw verzoek worden aangereikt.
