Reinier Langhalsstraat 8 6226AP Maastricht

Vriendelijk en mooi gelegen aan de Reinier Langhalsstraat 8 te Maastricht ligt deze prachtige woning met 4 slaapkamers waar functie, comfort en ontwerp aangenaam samenvloeien in een rustige en groene omgeving.
Het is een zeer kinderrijke wijk en vooral een kindvriendelijke buurt.
Kinderen kunnen er ongehinderd spelen met twee grasveldes in de buurt

Deze woning is niet alleen kenmerkend door zijn perfecte ligging maar biedt ook vele comfort combinaties en heeft een bijzonder hoog afwerkingsniveau, spannend om naar te kijken en opwindend om in te wonen met frisheid en levensvreugde. De mooiste uren beleef je immers op een plaats waar alles klopt….thuis…met levensvormen die eenvoudig en helder zijn en een bezoekje aan deze woning zal u een 9+ ervaring geven!

Door de nabijheid van de stad, de Internationale School op loopafstand, de Universiteit op een kwartiertje fietsen, de snelweg op enkele autominuten en nog zoveel meer, overtuigt deze woning met haar uitgekiende toekomstmogelijkheden.

De andere details die moet u zelf ontdekken en ondervinden als u een kijkje komt nemen in de woning.

Een rondgang.

De hal en de woonkamer

Via de entree met toegang tot het toilet en de meterkast komen we in de woonkamer van ca. 7.33 m x ca. 5.22 m. Onder de trap bevindt zich een opbergkast.
De muren en plafonds zijn uitgevoerd in stucwerk en op de vloer ligt een prachtige tegelvloer met vloerverwarming. De gehele benedenverdieping is uitgevoerd met vloerverwarming, inclusief de hal en het toilet.

Een tuindeur geeft toegang tot de mooi besloten tuin en een grote dauerluftung zorgt voor een goede ventilatie.
Een groot elektrisch rolluik aan de achterpui levert een bijdrage aan het gevoel voor geborgenheid, veiligheid en rust.
De kamerbrede veranda uit 2012 met zonwerende platen en spotlights geeft het wooncomfort buiten een luxe tintje. Bij het frisse ochtendgloren kun kun je er heerlijk wakker schieten uit een droom om vervolgens hartverwarmende koffie te gaan zetten en te genieten van het schouwspel in de tuin.

De keuken.

De open keuken van ca. 3.05 m x ca. 2.75m / ca. 4.07 m geeft uitzicht op het groen aan de voorzijde van de woning.
De keuken met een chique zwart composiet blad heeft een weelderige uitstraling, beschikt over een keukeninstallatie in hoekopstelling en is voorzien van o.a. combi oven – magnetron uit 2017, koelkast, vaatwasser uit 2017, wasemkap, 5 pits gascomfort en een mengkraan. In het raam aan de keukenzijde is weer een grote dauerluftung aangebracht en ook hier is weer een groot elektrisch rolluik ingebouwd. De nieuwe Remeha combi cv ketel uit 2016(eigendom) zorgt in de keuken voor de warmwatervoorziening.

Kijkt u voor de afmetingen op de plattegronden van de begane grond.

Via de hal naar de eerste verdieping

In de hal bevindt zich het toilet met mechanische afzuiging, fonteintje met onderkastje en zwevend toilet met spaarspoeling. Ook de meterkast is hier. Als we dan de trap op gaan komen we op de eerste verdieping en treffen daar 3 slaapkamers en de badkamer aan. Op alle slaapkamers en de overloop ligt parket laminaat, de badkamer heeft een tegelvloer. De wanden en plafonds zijn uitgevoerd in stucwerk en alle ramen op deze verdieping kunnen gedraaid en gekiept worden. Ook zijn alle ramen op deze verdieping voorzien van dauerluftungen en rolluiken.

De luxe, design badkamer uit 2010 heeft een mooi lijnenspel en er bevindt zich een aparte douche, een bad, een toilet en een dubbele vaste wastafel. De badkamer is aangesloten op de mechanische afzuiging en ook hier wordt de warmwatervooziening net als in de keuken gefaciliteerd door de combi cv ketel.

De sanitaire ruimte met tegelvloer op deze verdieping biedt plaats aan de wasmachine en de droger. Voor het overige is deze ruimte erg handig en kunnen hier nog heel wat spulletjes worden opgeborgen.

Kijkt u op de plattegronden van de eerste verdieping voor de afmetingen.

De tweede verdieping

De trap leidt u vervolgens naar de tweede verdieping waar we nog een grote (slaap)kamer aantreffen van ca. 5.24 m x ca. 3.14 m . Van hieruit geeft een deur toegang tot het terras. Op de vloer ligt weer parket laminaat en de muren zijn gestuct. In het raamkozijn is een grote dauerluftung aanwezig voor de frisse lucht.
De service ruimte met de Remeha cv ketel ( eigendom 2016) en met de unit van de centrale afzuiging bevindt zich op deze verdieping. De Remeha cv ketel is jaarlijks netjes onderhouden.

Naar de tuin, de tuinberging en de overdekte parkeerplaats.

Eenmaal weer beneden aangekomen lopen we via de tuindeur aan de achterzijde van de woonkamer naar de fijn besloten tuin. Deze tuin is in 2017 uitgebreid en voorzien van nieuwe poorten en steenkorven.
De tuin ligt op het westen en heeft een fijne bezonning. De tuinberging is voor vele doeleinden te gebruiken en is heel goed bereikbaar van achterom via de prachtige, nieuwe poorten van de overdekte uitbreiding aan de achterzijde van deze woning.

Wat de woning zo bijzonder maakt.

De woning heeft ruimte en comfort en dat zo dicht bij de binnenstad op een heel rustig plekje met de Albert Heyn, de Jumbo, de bakker en de slager op loopafstand en ook de basisschool ligt vlakbij.
Deze woning kent 4 slaapkamers, waarvan één heel groot.
Vanuit de ruime achterom is de woning heel goed te bereiken.
In 2010 is de woning volledig gestript en daarna uiterst smaakvol ingericht
met luxe materialen.
De magnetron en de vaatwasser zijn nieuw van 2017.
De ventilatiekanalen van het centrale afzuigingssysteem zijn gereinigd in 2018.
Er hangt een nieuwe Remeha cv ketel uit 2016 en deze ketel is eigendom.
In de tuin is het comfortabel ziten onder de veranda die in 2012 geplaatst is met spotjes en zonwerende platen.
De uitbouw van de tuin met nieuwe pooorten en steenkorven heeft plaatsgevonden in 2017.
De woning heeft overal rolluiken met uitzondering van de tweede verdieping.
Op de gehele begane grond is vloerverwarming.
Het verf – en stucwerk in de hele woning is heel netjes.

De huidige bewoners vertellen :

Deze woning is onze trots en we beschouwen ons huis als onze persoonlijke schatkamer. Het is er heel fijn wonen en we wensen de nieuwe bewoners net zoveel woonplezier als wij er hebben mogen beleven.

Wij nodigen u uit de woning zelf van binnen en buiten te komen bekijken en laat dan de ruimten, waar u kunt spelen met verwachtingen, u overtuigen.

Ontwikkelingen in de buurt
Op loopafstand wordt de Groene Loper van Maastricht ontwikkeld waar bomen en wandelpaden mee gaan kronkelen met Moeder Maas als de nieuwe ‘place to be’ van Maastricht.
Kijkt u voor de bestemmingsplannen op Ruimtelijke Plannen.nl.

De verkoop van deze woning kent voor alle partijen een schriftelijkheidsvereiste.

Na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst dient er een waarborgsom gestort te worden op de derdenrekening van de betreffende notaris. De relevante datum voor welke de storting dient te hebben plaatsgevonden wordt in de koopovereenkomst vermeld.

In de koopovereenkomst zal een exoneratieclausule worden opgenomen

Alle verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.
Voor maten en afmetingen wordt verwezen naar het meetrapport en de plattegronden.
De bijgevoegde plattegronden en het meetrapport dienen uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.