Reinier Langhalsstraat 6 6226AP Maastricht

Riant en rustig gelegen aan de Reinier Langhalsstraat 6 te Maastricht ligt deze prachtige woning met 4 slaapkamers waar functie, comfort en ontwerp aangenaam samenvloeien in een rustige en groene omgeving.

Deze woning is niet alleen kenmerkend door zijn perfecte ligging maar biedt ook vele comfort combinaties, spannend om naar te kijken en opwindend om in te wonen met frisheid en levensvreugde.

Door de nabijheid van de stad, de Internationale School op loopafstand, de Universiteit op een kwartiertje fietsen, de snelweg op enkele autominuten en nog zoveel meer, overtuigt deze woning met haar uitgekiende toekomstmogelijkheden.

De andere details die moet u zelf ontdekken en ondervinden als u een bezoek aan deze woning brengt.

Een bezoekje aan de woning:

De hal en de woonkamer

Via de entree met toegang tot het toilet en de meterkast komen we in de woonkamer van ca. 7.27 m x ca. 5.20 m. Onder de trap bevindt zich een opbergkast.
De muren en plafonds zijn uitgevoerd in stucwerk en op de vloer ligt parket. In 2010 is deze parket in nagenoeg de gehele woning aangebracht.
Een tuindeur geeft toegang tot de mooi besloten tuin en de grote dauerluftung staat garant voor een goede ventilatie.
Het kamerbrede zonnescherm zorgt voor de nodige schaduw.

De keuken

De open keuken van ca. 3.28m x ca. 2.74m / ca. 4.08m geeft uitzicht op het groen aan de voorzijde van de woning.
De keuken beschikt over een keukeninstallatie in hoekopstelling en is voorzien van o.a. combi oven - magnetron, koelkast met 3 vriesladen, vaatwasser, wasemkap, inductiekookplaat uit 2018 en een mengkraan. In het raam aan de keukenzijde is weer een grote dauerluftung aangebracht. De comvi cv ketel zorgt voor de warmwatervoorziening.

Kijkt u voor de afmetingen op de plattegronden van de begane grond.

Via de hal naar de eerste verdieping

In de hal bevindt zich het toilet met mechanische afzuiging en fonteintje. Ook de meterkast is hier. Als we dan de trap opgaan komen we op de eerste verdieping en treffen daar 3 slaapkamers en de badkamer aan. Op alle slaapkamers en de overloop ligt parket, de badkamer heeft een tegelvloer. De wanden en plafonds zijn uitgevoerd in stucwerk en alle ramen op deze verdieping kunnen gedraaid en gekiept worden. Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van dauerluftungen en rolluiken.

De badkamer heeft een mooi lijnenspel en er bevindt zich een aparte douche, een bad, een toilet en een dubbele vaste wastafel. De badkamer is aangesloten op de mechanische afzuiging en ook hier wordt de warmwatervooziening net als in de keuken gefaciliteerd door de combi cv ketel.

Kijkt u op de plattegronden van de eerste verdieping voor de afmetingen.

De tweede verdieping

De pas geschilderde houten trap leidt u naar de tweede verdieping waar we nog een grote (slaap)kamer aantreffen van ca. 5.55 m x ca. 3.12 m . Van hieruit geeft een deur toegang tot het terras. Op de vloer ligt parket en de muren zijn gestuct. In het raamkozijn is een grote dauerluftung aangebracht voor de frisse lucht.
De sanitaire ruimte met cv ketel (eigendom 2006) en centrale afzuiging bevindt zich op deze verdieping. De cv ketel is jaarlijks netjes onderhouden.

Naar de tuin, de tuinberging en de overdekte parkeerplaats.

Eenmaal weer beneden aangekomen lopen we via de tuindeur aan de achterzijde van de woonkamer naar de fijn besloten tuin. Deze tuin is in 2014 nieuw aangelegd. Op de foto’s zijn de sporen van de warme zomer nog te zien. Inmiddels is het gras weer wat groener.
De tuin ligt op het zuid-westen en heeft een fijne bezonning. Onder het zonnescherm kunt u genieten van een heerlijk glaasje bij de barbecue.
De tuinberging is voor vele doeleinden te gebruiken en is heel goed bereikbaar van achterom via de overdekte autoparking aan de achterzijde van deze woning.

Wat de woning zo bijzonder maakt

Als de schilder geweest is dan is deze woning in principe geheel instapklaar.
Deze woning kent 4 slaapkamers, waarvan één heel groot.
Van achterom is de woning heel goed te bereiken.
De woning heeft veel ruimte en comfort en dat zo dicht bij de binnenstad op een heel rustig plekje.
De huidige bewoners vertellen : We are going to leave this house with a pang of regret… it still reflects the reality of a very comfortable, snug and practical home. We’ll miss it….

Wij nodigen u uit de woning zelf van binnen en buiten te komen bekijken en laat dan de ruimten, waar u kunt spelen met verwachtingen, u overtuigen.

Ontwikkelingen in de buurt
Op loopafstand wordt de Groene Loper van Maastricht ontwikkeld waar bomen en wandelpaden mee gaan kronkelen met Moeder Maas als de nieuwe ‘place to be’ van Maastricht.
Kijkt u voor de bestemmingsplannen op Ruimtelijke Plannen.nl.

De verkoop van deze woning kent voor alle partijen een schriftelijkheidsvereiste.

Na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst dient er een waarborgsom gestort te worden op de derdenrekening van de betreffende notaris. De relevante datum voor welke de storting dient te hebben plaatsgevonden wordt in de koopovereenkomst vermeld.

In de koopovereenkomst zal een exoneratieclausule worden opgenomen

Alle verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.
Voor maten en afmetingen wordt verwezen naar het meetrapport en de plattegronden.
De bijgevoegde plattegronden dienen uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.