Gerard Doustraat 16 6464AX Kerkrade

In een rustige en groene omgeving ligt deze geschakeld - vrijstaande woning met een verrassende indeling en twee inpandig te bereiken garages. De woning is deels onderkelderd en vanuit de woonkamer is het schouwspel in de riante tuin elke dag weer opnieuw te bewonderen.
Uitvalswegen en dagelijkse voorzieningen zoals scholen en winkels zijn in directe nabijheid.

Oprit en entree

Via de oprit en ruime voortuin lopen we naar de entree en komen we in de hal van
ca. 1.87m x ca. 3.89m. Deze biedt toegang tot de kelder, het toilet, de meterkast, de woonkamer en een slaapkamer.

Woonkamer

De woonkamer van ca. 6.95m x ca. 5.48m is verdeeld in een zit- en eethoek door middel van een schouw met een gezellige houtkachel die voor een warme sfeer zorgt . De raampartijen rondom zorgen voor optimaal tuincontact en een fraai uitzicht op het groen. De hal en de woonkamer zijn voorzien van een kurkvloer.

Slaapkamer

Deze woning heeft een slaapkamer op de begane grond van ca. 3.78m x ca. 3.89m alwaar ook een praktijk / kantoor aan huis gerealiseerd zou kunnen worden.

Keuken

Vanuit de woonkamer loopt u naar de keuken van ca. 2.59m x ca. 3.58m. De keuken is in 2006 vernieuwd en is voorzien van een oven, een vaatwasser, een elektrisch fornuis en een wasemkap. De keuken heeft een grindvloer.

Zijtuin / garages

Vanuit de keuken is er tuincontact met de zijtuin waar een extra terras is gesitueerd.
Tevens zijn vanuit de keuken beide garages bereikbaar. Deze zijn voorzien van elektrische rolpoorten en beide garages hebben een pannendak.
Eén garage heeft een zolder waar ook de cv-ketel staat opgesteld, een Nefit HR combi uit 2015 die ieder jaar netjes onderhouden is.

1e verdieping

Via de trap in de hal is de 1e verdieping bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer 1: ca. 5.80m x ca. 2.74m
Slaapkamer 2: ca. 3.71m x ca. 2.17m
Slaapkamer 3: ca. 3.71m x ca. 2.61m

De badkamer van ca. 2.67m x ca. 2.61m, is voorzien van een toilet, dubbele wastafel en een douche / stoomcabine. De badkamer is geheel betegeld en vernieuwd in 2006.
Op de gehele verdieping ligt een laminaatvloer.

Tuin

De tuin is te bereiken via een poort aan de zijkant, via een schuifpui in de woonkamer en via de achterdeur van de eerste garage. Deze tuin is ruim bemeten en biedt optimale privacy.
Het terras aan de achterkant is voorzien van een kunststoffen overkapping van
ca. 6.95m breed en ca 3.50m diep. Een tuinhuis en een grote vijver met waterval maken het geheel tot een mooi plaatje.
Vóór de slaapkamer beneden ligt een terras met een overkapping. De pannendak constructie maakt het verder uitbouwen van de woning aan deze kant vrij eenvoudig..
De tuin heeft een speelse indeling met 2 niveaus.

Wat deze woning speciaal maakt

Dit huis heeft grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing en is voor het merendeel voorzien van elektrische rolluiken. Het perceel is ruim bemeten en biedt nog talloze mogelijkheden. Je kunt deze woning bijvoorbeeld heel gemakkelijk levensloopbestendig maken.
Aan de voorkant van het huis is een voorziening aanwezig voor het laden van een elektrische auto.
Op 5 autominuten bereikt u de buitenring die snel aansluiting vindt op de A76 en vervolgens de A2.

Wij nodigen u graag uit de woning zelf van binnen en buiten te komen bekijken en laat dan de ruimten, waar u kunt spelen met verwachtingen, u overtuigen.

De verkoop van deze woning kent voor alle partijen het schriftelijkheidsvereiste.

Na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst dient er een waarborgsom gestort te worden op de kwaliteitsrekening van de betreffende notaris. De relevante datum voor welke de storting dient te hebben plaatsgevonden wordt in de koopovereenkomst vermeld.
In de koopovereenkomst zal een exoneratieclausule worden opgenomen.

Alle verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.
Voor maten en afmetingen wordt verwezen naar het meetrapport en de plattegronden. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.